شروط استخراج صك أرض سكنية والمتطلبات الخاصة بالأوراق اللازمة يمكن الحصول عليها بسهولة من خلال مجموعة من الضوابط التي تم وضعها من قبل السلطات في المملكة وذلك لتنظيم عمليات تملك العقارات والأراضي السكنية وتفادي المشاكل التي كانت تحدث في الماضي بسبب تملك أراضٍ عن طريق وضع اليد أو استخدام مستندات غير موثقة من الجهات الرسمية ولذا قامت الحكومة بإدخال نظام صارم وبسيط لتملك الأراضي بما يتماشى مع القوانين المنظمة الخاصة بوزارة العدل السعودية وسنتناول في هذا المقال تفاصيل هذه القوانين والآليات المعتمدة في هذا السياق.
شروط استخراج صك أرض سكنية
تقوم المملكة بالعمل على تنظيم الطريقة الخاصة بعمليات التملك، فكان قديمًا يتم التملك عن طريق وضع اليد أو الأحياء، لكن في عام 1441 تم صدور أمر من الملك بمنع التملك بتلك الطريقة، فيجب اتباع شروط استخراج صك أرض سكنية والوثائق المطلوبة.
في الوقت الحالي لا يتم التمليك إلا عن طريق أن تقدم الصكوك إلى وزارة العدل والعمل على توثيقها، فإذا لم يتم ذلك سوف تتحول ملكية الأرض بشكل مباشر إلى الدولة، فإذا تم الحكم في ذلك لا يحق للشخص التقديم بطلب ملكية فبالتالي تكون الأرض ملك خاص بالدولة.
بكل تأكيد ذلك يمنع أن يملك الشخص أي شخص الملكية بالطرق القديمة، يوجد العديد من شروط استخراج صك أرض سكنية والوثائق المطلوبة التي يجب على المواطن الالتزام بها للحصول على الملكية الخاصة بالأرض أو العقار، وهي التي قام الملك بإصدارها عام 1441، فمن تلك الشروط:
- التقدم بالطلب للحصول على الصك وذلك خلال بدءًا من 20 ديسمبر 2020.
- عدم وجود أي حكم قضائي بملكية شخص آخر لهذه الأرض.
على أن يكون العقار أو الأرض الذي تريد تملها تقع في الموقع الجغرافي المسموح به، سواء كان الرفض لأسباب في الشريعة أو التعليمات المتاحة في المملكة، ومن الأماكن المرفوضة:
- كل الاماكن المقدسة والتابعة لها.
- الأراضي الساحلية.
- الحدود الخاصة بالحرمين الشريفين.
- حرم البحر.
- أي مكان خاص بالاستزراع السمكي.
- حرم الحدود والمحميات الوطنية.
- الأراضي الخاصة بالمتنزهات.
- قمة الجبل.
- الأراضي الخاصة بالغابات.
- المجري الخاص بالأودية والسيول.
- المكان الذي يحمل طابع أثري.
- المسار الخاص بمحطات الكهرباء.
- مكان المصدر الخاص بالمياه
- الأملاك العامة للدولة.
الوثائق المطلوبة لاستخراج صك أرض سكنية
يستلزم على المواطن توفير العديد من الوثائق الخاصة باستخراج صك أرض سكنية حتى يستطيع تملك ذلك العقار، فمن تلك الوثائق:
- رفع المساحة الخاصة بالعقار ويكون ذلك من خلال أحد المكاتب المعتمدة من قبل المملكة العربية، وذلك لمعرفة كل من الإحداثيات الخاصة بالعقار حدود وموقع العقار، بالإضافة إلى المساحة الخاصة بالعقار.
- وثيقة تثبت تملك الشخص للعقار.
استخراج صك أرض إلكتروني
وفرت المملكة العربية السعودية العديد من الطرق لاستخراج صك تملك، فمن هذه الطرق وأسهلها الاستخراج الإلكتروني، فبعد معرفة شروط استخراج صك أرض سكنية والوثائق المطلوبة يمكن معرفة طريقة استخراج الصك الإلكتروني كالتالي:
- يتم أولًا الدخول على منصة إحكام من هنا.
- الضغط على الأيقونة الخاصة بتقديم الطلب.
- تم يتم إنشاء حساب جديد بإدخال كافة البيانات، والتأكد من الموافقة على الإقرار.
- كتابة الرمز للتحقق.
- يتم الدخول مرة أخرى إلى الواجهة الرئيسية لتقديم الطلب.
- يتم بعد ذلك إضافة جميع البيانات الخاصة بالعقار بشكل كامل، وإضافة المرفقات اللازمة.
يمكن الاستعلام عن الحالة الخاصة بالطلب وذلك بفتح إحكام، وتسجيل الدخول بإدخال رقم الهوية وكلمة المرور، سوف يظهر لك رمز مرئي يجب كتابته، فبالتالي يمكنك متابعة الحالة الخاصة بطلبك بشكل كامل.
لا يمكن لأي مواطن في المملكة ببيع أرض بدون وجود الصك الخاص بها، فإذا كان لا يملك الصك يجب على استخراج وثيقة تملك من وزارة العدل السعودية.