ما هي التكلفة الفعلية لاستخراج رخصة بناء في السعودية؟
تبلغ قيمة الرسوم الحكومية الأساسية لإصدار رخصة بناء في المملكة العربية السعودية 150 ريالاً سعودياً، يتم سداد هذا المبلغ إلكترونياً بعد اعتماد الطلب من قبل البلدية المعنية، ولكن، من المهم فهم أن هذا المبلغ يمثل جزءاً واحداً فقط من التكلفة الإجمالية.
كنصيحة من خبير: الخطأ الأكثر شيوعاً هو الاعتقاد بأن 150 ريال هي التكلفة النهائية، في الواقع، يجب إضافة أتعاب المكتب الهندسي المعتمد الذي يقوم بإعداد المخططات والإشراف على مطابقتها لـ “كود البناء السعودي”، تختلف هذه الأتعاب بشكل كبير بناءً على حجم المشروع وتعقيده، وتشكل الجزء الأكبر من التكلفة الفعلية قبل البدء بالبناء.
كيفية استخراج رخصة بناء إلكترونياً عبر منصة بلدي (خطوة بخطوة)
أصبحت عملية إصدار رخصة البناء الآن إلكترونية بالكامل عبر منصة “بلدي” التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، مما يوفر الوقت والجهد، اتبع هذه الخطوات المنظمة لتقديم طلبك:
- الدخول إلى منصة بلدي: توجه إلى خدمة “إصدار رخصة بناء” على منصة بلدي الرقمية.
- بدء الخدمة: بعد الاطلاع على تفاصيل الخدمة ودليل المستخدم، انقر على “ابدأ الخدمة”.
- تحديد الموقع: اختر الأمانة والبلدية التي يقع العقار ضمن نطاقها.
- تحديد صفة مقدم الطلب: حدد ما إذا كنت المالك أو وكيلاً عنه.
- اختيار المكتب الهندسي: هذه خطوة محورية، قم بتحديد المكتب الهندسي المصمم الذي سيقوم بإعداد المخططات واستكمال الإجراءات الفنية.
- إدخال بيانات البناء: أدخل رقم وتاريخ القرار المساحي الخاص بالأرض.
- إرسال الطلب للمكتب الهندسي: سيتم إرسال طلبك إلكترونياً للمكتب الهندسي الذي اخترته مع رقم طلب مرجعي.
- متابعة الإجراءات: تواصل مع المكتب الهندسي وزوده برقم الطلب ليقوم بإعداد كافة المخططات والمستندات اللازمة ورفعها على المنصة.
- مراجعة البلدية: بعد أن يكمل المكتب الهندسي دوره، يتم إرسال الطلب للبلدية لمراجعته واعتماده.
- سداد الرسوم: عند صدور الموافقة، ستصدر فاتورة السداد بقيمة 150 ريال، يمكنك سدادها عبر نظام سداد الإلكتروني.
- طباعة الرخصة: بعد السداد، تصبح رخصتك جاهزة للطباعة مباشرة من حسابك في منصة بلدي.
المستندات والأوراق المطلوبة لإصدار رخصة البناء
لضمان سير طلبك بسلاسة، تأكد من تجهيز المستندات التالية التي سيطلبها المكتب الهندسي لرفعها على المنصة:
- صورة من الهوية الوطنية للمالك: لإثبات هوية مالك العقار.
- صورة من صك الملكية: يجب أن يكون الصك إلكترونياً ومحدثاً.
- مخططات البناء: يتم إعدادها واعتمادها من قبل المكتب الهندسي بصيغة PDF، وتشمل المخططات المعمارية والإنشائية والكهربائية والميكانيكية.
- إقرار وتعهد من المكتب الهندسي: يقر فيه بمسؤوليته عن مطابقة المخططات لكود البناء السعودي والاشتراطات النظامية.
- تقرير فحص التربة: مطلوب للمباني متعددة الطوابق لضمان سلامة الأساسات.
- شهادة تنسيق من شركة الكهرباء: للتأكد من توفر الخدمة وملاءمة الأحمال الكهربائية.
- رفع مساحي للأرض: يوضح حدود وأبعاد الأرض بدقة، ويتم إعداده بواسطة المكتب الهندسي.
أبرز شروط رخصة البناء الجديدة حسب كود البناء السعودي
تخضع جميع عمليات البناء في المملكة لاشتراطات “كود البناء السعودي” لضمان السلامة والجودة، من أهم هذه الشروط:
- مدة صلاحية الرخصة: أصبحت صلاحية رخصة البناء الجديدة ثلاث سنوات، مما يمنح المالك وقتاً كافياً لإتمام المشروع.
- الالتزام بالكود: يجب على المكتب الهندسي والمقاول الالتزام التام بجميع متطلبات الكود الفنية والهندسية.
- ارتفاعات المباني: يتم تحديد عدد الأدوار المسموح بها بناءً على عرض الشارع والمخططات التنظيمية للمنطقة.
- العزل الحراري والمائي: تطبيق متطلبات العزل الحراري والمائي إلزامي لجميع المباني لرفع كفاءة الطاقة.
- متطلبات السلامة: توفير متطلبات السلامة والوقاية من الحرائق وفقاً لاشتراطات الدفاع المدني.
أسئلة شائعة
كم المدة التي يستغرقها إصدار رخصة البناء؟
تعتمد المدة بشكل كبير على سرعة المكتب الهندسي في تجهيز المخططات، بعد أن يقدم المكتب الطلب مكتملاً للبلدية، تستغرق عملية المراجعة والاعتماد وإصدار الفاتورة عادةً من 5 إلى 15 يوم عمل.
هل يمكنني البناء فور الحصول على الرخصة؟
نعم، بمجرد طباعة الرخصة يمكنك البدء في أعمال البناء، مع ضرورة التعاقد مع مقاول معتمد وتعيين مكتب هندسي مشرف لمتابعة التنفيذ وفقاً للمخططات المعتمدة.
ماذا أفعل إذا انتهت مدة صلاحية الرخصة (3 سنوات) قبل اكتمال البناء؟
يمكنك التقدم بطلب لتجديد رخصة البناء لفترة إضافية عبر منصة بلدي قبل انتهاء صلاحيتها، وقد يتطلب ذلك رسوماً إضافية وتحديث بعض المستندات.