رسوم عقد الإيجار الموحد في السعودية 2024
أحد أول الاستفسارات التي تتبادر إلى أذهان المؤجرين والمستأجرين هي التكلفة المترتبة على توثيق العلاقة الإيجارية بشكل رسمي، حددت الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار “إيجار” رسوماً واضحة لتوثيق العقود، وتختلف حسب نوع العقار.
- رسوم عقد الإيجار السكني: تبلغ 125 ريال سعودي عن كل سنة في العقد.
- رسوم عقد الإيجار التجاري: تبلغ 200 ريال سعودي للسنة الأولى، و400 ريال سعودي عن كل سنة تجديدية للعقد.
من يتحمل الرسوم؟ وفقاً لنظام إيجار، يتحمل المؤجر مسؤولية سداد هذه الرسوم عند توثيق العقد عبر المنصة، ويتم ذلك إلكترونياً لتسهيل الإجراءات.
الشروط الأساسية التي يجب توافرها في عقد الإيجار
لضمان صحة العقد وحفظ حقوق جميع الأطراف، يجب أن يتضمن عقد الإيجار الموحد مجموعة من البنود الأساسية التي لا يمكن إغفالها، تضمن هذه البيانات صحة العقد من الناحية القانونية وتمنع أي لبس مستقبلي.
بيانات أطراف العقد والعقار
- معلومات العقد: تحديد نوع العقد (سكني/تجاري)، تاريخ ومكان إبرامه.
- معلومات الأطراف: الاسم الكامل ورقم الهوية الوطنية/الإقامة لكل من المؤجر والمستأجر، في حال وجود وكيل، يجب ذكر بياناته أيضاً.
- تفاصيل العقار: وصف دقيق للوحدة المؤجرة (نوعها، عمرها، رقمها)، وعنوانها الوطني الكامل.
- حالة الوحدة: توضيح ما إذا كانت الوحدة مؤثثة أم لا، ووصف حالة التأثيث والمرافق الأساسية (مثل خزائن المطبخ المركبة).
التفاصيل المالية للعقد
- قيمة الإيجار: تحديد قيمة الإيجار الإجمالية للعقد، وقيمة الدفعة الدورية (شهرية، ربع سنوية، إلخ).
- جدول الدفعات: توضيح عدد دفعات الإيجار ومواعيد استحقاقها.
- مبلغ الضمان: تحديد قيمة مبلغ الضمان (التأمين) والغرض منه.
- رسوم الخدمات: توضيح قيمة فواتير الخدمات الشهرية (كهرباء، مياه، غاز) وآلية سدادها.
- أجرة السعي: في حال وجود وسيط عقاري، يجب ذكر قيمة أجرة السعي.
خطوات توثيق عقد الإيجار عبر منصة إيجار
أصبحت عملية توثيق العقود إلكترونية بالكامل عبر منصة “إيجار”، مما يوفر الوقت والجهد ويضمن الرسمية للعقد، تتم العملية بالخطوات التالية التي يقوم بها المؤجر أو الوسيط العقاري:
- الدخول إلى الحساب الشخصي في منصة إيجار.
- من القائمة الرئيسية، اختر “تسجيل عقد إيجار”.
- أدخل بيانات المستأجر (رقم الهوية/الإقامة وتاريخ الميلاد) ثم اضغط “تحقق”.
- اختر العقار أو الوحدة المراد تأجيرها من قائمة عقاراتك المسجلة.
- املأ بيانات العقد بدقة، مثل مدة الإيجار، التفاصيل المالية، وبيانات المرافقين إن وجدوا.
- راجع جميع بنود العقد للتأكد من صحتها، ثم اضغط “إرسال العقد للتوثيق”.
- بعد الإرسال، يصل إشعار للمستأجر عبر حسابه في منصة أبشر للموافقة على العقد وإتمامه.
نصيحة من خبير: قبل إرسال العقد للتوثيق، تأكد من مراجعة كافة البنود مع الطرف الآخر، أي تعديل بعد التوثيق قد يتطلب إجراءات إضافية أو إلغاء العقد وإنشاء واحد جديد.
كيفية طباعة عقد الإيجار إلكترونياً
بعد إتمام عملية التوثيق، يمكن لأي من الطرفين (المؤجر أو المستأجر) طباعة نسخة رسمية من العقد بسهولة عبر منصتي إيجار أو أبشر.
الطباعة عبر منصة إيجار
- سجل الدخول إلى حسابك في منصة إيجار.
- من لوحة التحكم، اذهب إلى قائمة “عقود الإيجار”.
- حدد العقد المطلوب واضغط على أيقونة العرض (عادة تكون على شكل عين).
- سيتم عرض العقد في صفحة جديدة، ابحث عن خيار “تحميل” أو “طباعة” لحفظ نسخة PDF على جهازك.
الطباعة عبر منصة أبشر
- سجل الدخول إلى حسابك في منصة أبشر أفراد.
- اذهب إلى “خدماتي” ثم اختر “الخدمات العامة”.
- ابحث عن خدمة “عقود الإيجار” وادخل إليها.
- ستظهر لك قائمة بالعقود المسجلة باسمك، حدد العقد الذي تريده.
- اضغط على “عرض” ثم “طباعة” للحصول على نسختك.
إجراءات إلغاء عقد الإيجار: متى وكيف؟
يمكن إلغاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في حالات محددة، مثل اتفاق الطرفين أو وجود حكم قضائي، من المهم التفريق بين الإلغاء بالتراضي بين الطرفين، والذي يتم بسهولة عبر المنصة، وبين الإنهاء بناءً على حكم قضائي بالإخلاء.
لتقديم طلب إلغاء عبر منصة إيجار (في حال وجود سبب نظامي):
- الدخول إلى منصة إيجار واختيار “الخدمات الإلكترونية”.
- اختر “طلب إلغاء عقد إيجار من طرف واحد”.
- تعبئة بيانات مقدم الطلب والطرف الآخر في العقد.
- إدخال بيانات العقد (رقمه وتاريخ انتهائه) وبيانات الصك.
- في حال كان الإلغاء بناءً على حكم قضائي، يجب إدخال رقم وتاريخ قرار التنفيذ بالإخلاء.
- إرفاق المستندات المطلوبة، مثل:
- صورة من القرار القضائي.
- مستند التنفيذ بالإخلاء.
- مستند إعلان التنفيذ.
- مراجعة الطلب والنقر على “إرسال”.
الأسئلة الشائعة حول عقود الإيجار في السعودية
من يدفع رسوم توثيق عقد الإيجار؟
المؤجر هو المسؤول عن سداد رسوم توثيق العقد عبر منصة إيجار عند إنشائه.
هل عقد الإيجار الإلكتروني إلزامي في السعودية؟
نعم، أصبح عقد الإيجار الموحد عبر شبكة “إيجار” إلزامياً لجميع عمليات الإيجار السكنية والتجارية، ويعتبر سنداً تنفيذياً لدى محاكم التنفيذ.
ماذا يحدث إذا تأخر المستأجر في سداد الإيجار؟
في حال تأخر المستأجر، يتيح العقد الموثق للمؤجر رفع مطالبة مالية مباشرة عبر قضاء التنفيذ دون الحاجة لدعوى قضائية طويلة، مما يسرّع من عملية استرداد الحقوق.
هل يمكن تعديل العقد بعد توثيقه؟
لا يمكن تعديل البنود الأساسية للعقد بعد توثيقه من الطرفين، في حال الرغبة في إجراء تغييرات جوهرية، يتطلب الأمر عادةً إلغاء العقد الحالي (بموافقة الطرفين) وإبرام عقد جديد بالتعديلات المطلوبة.