ما هي رسوم عقد الإيجار في السعودية عبر منصة “إيجار”؟
أقرّت الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار “إيجار”، التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، رسوماً محددة لتوثيق العقود السكنية والتجارية، فهم هذه الرسوم هو الخطوة الأولى لضمان عملية إيجارية شفافة وقانونية، من المهم معرفة أن هذه الرسوم تُدفع سنوياً عند توثيق العقد أو تجديده.
رسوم عقد الإيجار السكني
تبلغ قيمة توثيق عقد الإيجار السكني 125 ريالاً سعودياً عن كل سنة، يتحمل المؤجر (صاحب العقار) تكلفة هذه الرسوم ويقوم بسدادها عبر المنصة لإتمام عملية التوثيق.
- نصيحة من خبير: كمستأجر، لا يقع على عاتقك دفع هذه الرسوم مباشرةً للمنصة، تأكد من أن المؤجر قد أكمل عملية السداد لتفعيل العقد بشكل رسمي، حيث أن العقد غير الموثق لا يُعتبر سنداً تنفيذياً لدى محاكم التنفيذ.
رسوم عقد الإيجار التجاري
تختلف رسوم العقد التجاري قليلاً، حيث تبلغ 200 ريال سعودي للسنة الأولى من العقد، عند تجديد العقد للسنوات التالية، تصبح الرسوم 400 ريال سعودي عن كل سنة تجديد، وكما هو الحال في العقد السكني، فإن المؤجر هو الطرف الملزم بسداد هذه الرسوم.
أهم شروط وبنود عقد الإيجار الموحد في السعودية
لضمان حقوق جميع الأطراف (المؤجر، المستأجر، والوسيط العقاري)، يتضمن عقد الإيجار الموحد عبر منصة “إيجار” مجموعة من البنود الأساسية التي يجب استيفاؤها بدقة، إليك تفصيل لأهم هذه الشروط مقسمة حسب طبيعتها:
1، بيانات الأطراف والعقار
هذه هي المعلومات التعريفية الأساسية التي لا يكتمل العقد بدونها:
- بيانات أطراف العقد: الاسم الكامل ورقم الهوية لكل من المؤجر والمستأجر، بالإضافة إلى معلومات التواصل.
- معلومات الوكيل (إن وجد): بيانات الممثل الرسمي لأي من الطرفين.
- تفاصيل العقار: تحديد نوع العقار (سكني/تجاري)، عنوانه الوطني الكامل، ورقم الوحدة العقارية.
- وصف الوحدة: ذكر عمر المبنى، وحالة الوحدة عند التسليم.
2، التفاصيل المالية للعقد
يعد هذا القسم حاسماً لتجنب أي خلافات مالية مستقبلية:
- قيمة الإيجار الإجمالية: المبلغ الكلي للعقد طوال مدته.
- جدول الدفعات: تحديد عدد الدفعات (شهرية، ربع سنوية، نصف سنوية، سنوية) وقيمة كل دفعة.
- مبلغ الضمان (التأمين): تحديد قيمته، وهو مبلغ يستردّه المستأجر عند انتهاء العقد وتسليم الوحدة بحالة سليمة.
- تكاليف الخدمات: تحديد قيمة فواتير المياه والكهرباء والغاز الشهرية أو طريقة احتسابها.
- أجرة السعي: تسجيل قيمة عمولة الوسيط العقاري (إن وجد).
3، حالة الوحدة والتزامات الصيانة
لضمان تسليم واستلام الوحدة بشكل واضح، يجب توثيق حالتها:
- حالة التأثيث: ذكر ما إذا كانت الوحدة مؤثثة أم لا، مع وصف للأثاث الموجود.
- التجهيزات الأساسية: الإشارة إلى وجود تجهيزات مثل خزائن المطبخ المركبة أو المكيفات.
- التزامات الصيانة: توضيح مسؤوليات الصيانة التشغيلية (التي تقع عادة على المستأجر) والصيانة الأساسية (التي تقع على المؤجر).
خطوات عملية لإدارة عقدك عبر منصة إيجار
توفر منصة “إيجار” واجهة إلكترونية متكاملة لإدارة جميع مراحل العقد، بدءاً من التوثيق وحتى الإلغاء.
توثيق وطباعة العقد
- الدخول إلى حسابك (مؤجر أو وسيط عقاري) في منصة “إيجار”.
- من القائمة، اختر “عقود الإيجار”.
- حدد العقد المراد طباعته من قائمة العقود المسجلة.
- سيتم عرض تفاصيل العقد، ويمكنك تحميله بصيغة PDF وطباعته مباشرة.
إلغاء عقد الإيجار إلكترونياً
لا يمكن إلغاء العقد من طرف واحد إلا في حالات محددة نظامياً، مثل الحصول على حكم قضائي، الإلغاء يتطلب موافقة الطرفين أو وجود سبب قانوني، لتقديم طلب إلغاء (في حال وجود مسوغ نظامي)، اتبع الخطوات التالية:
- سجل الدخول إلى حسابك في منصة “إيجار”.
- من قائمة الخدمات، ابحث عن خيار طلبات إنهاء وإلغاء العقود.
- قم بتعبئة نموذج الطلب بالبيانات المطلوبة بدقة (بيانات الطرفين، رقم العقد، رقم الصك).
- نقطة حاسمة: يجب إرفاق المستندات الداعمة لطلب الإلغاء، مثل القرار القضائي أو محضر التنفيذ بالإخلاء.
- أرسل الطلب للمراجعة من قبل فريق المنصة.
لماذا يعتبر عقد “إيجار” الموحد مهماً؟ (فوائد لجميع الأطراف)
لم يأتِ توحيد عقود الإيجار من فراغ، بل لتحقيق مجموعة من الأهداف التي تخدم سوق العقار وتنظم العلاقة بين أطرافه، وهم:
- المؤجر: يضمن حقوقه المالية من خلال اعتبار العقد سنداً تنفيذياً، مما يسهل عملية التقاضي في حال تخلف المستأجر عن السداد.
- المستأجر: يحفظ حقوقه من خلال توثيق جميع بنود الاتفاق، مثل مبلغ الإيجار، مدة العقد، وحالة الوحدة، مما يمنع أي تغييرات مفاجئة وغير متفق عليها.
- الوسيط العقاري: ينظم عمله ويضمن حقوقه المالية (أجرة السعي) بشكل رسمي وموثق.
بشكل عام، يوفر العقد الموحد المرونة في السداد، ويسهل الإجراءات، ويعتبر المرجع الأول لحل النزاعات، مما يعزز الثقة في قطاع الإيجار العقاري السعودي.
أسئلة شائعة حول عقود الإيجار في السعودية
من يدفع رسوم توثيق عقد الإيجار؟
المؤجر (صاحب العقار) هو المسؤول عن سداد رسوم توثيق العقد عبر منصة “إيجار”، سواء للعقود السكنية أو التجارية.
هل عقد الإيجار الموحد إلزامي؟
نعم، أصبح توثيق عقود الإيجار السكنية والتجارية عبر منصة “إيجار” إلزامياً لجميع أطراف العملية الإيجارية لضمان حفظ الحقوق والاستفادة من المزايا القانونية للعقد الموثق.
ماذا يحدث إذا لم يدفع المستأجر الإيجار؟
بما أن العقد الموثق في “إيجار” يعتبر سنداً تنفيذياً، يمكن للمؤجر التقدم مباشرة إلى محكمة التنفيذ للمطالبة بحقوقه المالية دون الحاجة إلى رفع دعوى قضائية مطولة.
هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار أثناء سريان العقد؟
لا، لا يحق للمؤجر زيادة قيمة الإيجار المتفق عليها طوال مدة العقد السارية، أي زيادة يجب أن تتم بالاتفاق مع المستأجر عند تجديد العقد لفترة جديدة.